任志强催买房,九岁自考生与教育开放

二手房降价蔓延 北京成交量已经连跌3个月

大佬激辩楼市走向:万科被指唱空 任志强催买房

审计署进国家电网和五大发电集团排查“电老虎”

熊丙奇:九岁自考生与教育开放

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本报记者王冰凝北京报道

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本报记者 王营 北京报道

5月8日电此方唱多,那方看空,对于楼市未来走向,房企大佬之间观点迥异的争论从未停止过。最近万科副总裁毛大庆的“发言风波”再次将楼市崩盘论推上了舆论浪尖,更引来郁亮、任志强等房地产业内名嘴先后发声。一边是万科总裁郁亮“房地产行业已进入下半场”的楼市预警,一边是任大炮“2014不买房就需再等30年”的看涨言论,地产大佬们的激辩让后市走向变得更加难以预测。

“山雨欲来风满楼”,继中石油反腐之后,电力行业正刮起有史以来最大规模的反腐风暴。

前段时间,全国自考开考。在西安某考点门口,一名男子牵着一个仅有9岁的小男孩进入考场。当工作人员对其阻拦时,男子表示,这名孩子是来参加考试的。这一回答惊呆了所有人。

历时5个月,李静终于将她的房子卖出去,但最终成交价比她最初挂牌价整整降低了32万。而与李静同期挂牌的同楼栋另一业主,由于市场低迷,已经决定“不卖了”。

毛大庆发言稿热传 万科被指唱空楼市

5月7日,国家电网公司旗下华北分部主任、党委书记朱长林被带走调查。这是国家审计局进驻国家电网后被曝光的首个“大老虎”。

对此,不少网友质疑这是否是拔苗助长,笔者倒不这么看,小考生参加自考,恰恰启示我国教育要进一步开放,给受教育者多元选择。

在楼市降价预期不断强化的背景下,观望情绪抬头,一些购房者选择延迟入市,以期房价有所下跌,楼市向买方市场转变。中原监测数据显示,4月份6个重点城市二手住宅成交总量较3月缩减约1成,市场活跃度的降低使得价格压力加剧。

5月1日,一篇关于万科副总裁毛大庆在某内部沙龙的发言稿开始在网络上广泛流传,文中用详实有力的数据论证了三大核心要点:反腐对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩、银行资金面收紧。该万字发言稿中传递的“看空行业、全国房地产将下行”等观点被舆论快速发酵,一时间,房企老大万科成为了唱空楼市的领头羊。

《华夏时报》记者从电力系统获悉,国家审计署年初以来分别派驻数百位审计人员进驻国家电网公司和五大发电集团,对电力系统高管进行任中经济责任审计。这是针对国企主要领导干部的一次监督审计,同时被电力行业称为电力反腐大幕正式拉开。

其实,依照我国《高等教育自学考试暂行条例》规定,中华人民共和国公民,不受性别、年龄、民族、种族和已受教育程度的限制,均可依照本条例的规定参加高等教育自学考试。这名小考生的报考,便体现了自考的这一特点,而目前我国只有这类考试才做到这一点。这无疑加大了教育开放程度,有利于促进终身教育。

北京中原地产数据统计显示,5月第一周,北京二手房成交价格也延续了前4月调整迹象,二手房价格调整逐渐加速。中原地产分析师张大伟称,“成交量已经连跌3个月,自然就该价格松动。二手房因为受到信贷等收紧的影响更大,所以在本轮市场调整的反应最早。”

但很快万科集团便发表声明称,文中信息不代表万科和毛大庆个人观点,部分内容为杜撰。毛大庆本人也开口回应,只是在预警市场风险。据《北京青年报》报道,这份“毛大庆发言稿”传出之后,毛大庆曾第一时间给郁亮打电话喊冤,称外界曲解了他的发言,把自己非公开场合下的提示风险变成了看空行业。

“已经进行了一段时间了,每年都会对国家电网审计。”国家电网内部人士向本报记者证实。不过,与国家电网合作的一家输配电企业负责人告诉记者,这次审计显得比较特殊,是全面审计,而且审计时间跨度长达10年,横跨刘振亚整个任期,电网内部都猜测与反腐有关。

遗憾的是,对于自考的开放,大家不以为然,还对自考“含金量”加以质疑。因为我们已经习惯在入学时把好“进门关”,似乎门槛越高,教育含金量越高,在中考、高考、考研中,对于报名条件都提出已接受教育程度的要求。换言之,接受某种教育,是接受另一种教育的前置条件,这种安排构建起升学教育体系,也制造学历层次等级。

87%二手房业主降价

这已经不是万科第一次遭遇此类事件。据《每日经济新闻》消息称,早在2008年万科便因一篇名为
《万科集团主要负责人在松山湖会议上的讲话》的文稿被舆论包围,讲话中的主要内容同样涉及对于市场看空的判断,并称要敢于降价,勇于降价。

“国家电网以及五大发电集团存在的最严重的问题应该就是招投标的问题,这也是央企普遍存在的一个问题。”5月6日,国资委内部人士告诉本报记者。而曾中标过国家电网一些小型项目的一家输配电领域的负责人陈先生则介绍,这次审计招投标和采购都是重点之一。陈先生认为,整个电网系统已经形成数年的利益链非常坚固,招投标领域更是充斥着腐败,但是审计反腐查起来应该非常艰难。

在国外,不论是社会化的考试,还是大学进行录取,都实行开放报名、开放申请,一名学生可以自由根据自身能力报名考试,并用考试成绩申请大学,大学则根据自身定位进行综合录取。这给学生的成长提供了更广阔空间,从根本上打破了升学教育体系。

李静的房子位于北五环外北苑一带,面积为48平米的开间。最近这5个月,李静感觉到了市场的明显变化。

郁亮回应“唱空论”:谨慎乐观,积极应对

早在中石油反腐窝案曝出后,中国能源网首席信息官韩晓平就曾预测,电力行业也将掀起一股反腐败风暴。

而在我国,由于基础教育普遍采取升学教育模式,所有人都把目光盯着升学考试。而为了维护升学考试的“权威性”,考试主管部门对报考条件进行了严格限制。因此,在普通高考体系中,如果出现一名9岁的孩子报名高考且取得不错的成绩,大家会把其视为“神童”,也有一些家长做着把自己孩子培养为“神童”的美梦。

春节前,李静将房子挂出。“最初挂牌时,心理预期底价是240万,但挂牌价挂了260万,想能卖高就卖高。我楼上的业主挂了265万呢。”李静说,春节前到清明节期间,她感觉市场状态还可以,当时有买家想以240万买,她没同意。

对于万科看空楼市的说法,万科总裁郁亮也进行了“事后表态”,称万科以“谨慎乐观,积极应对”的态度来面对未来的房地产市场,并不存在看空一说。

国资委一位内部人士告诉记者,电力企业由于多年居于垄断地位,确实也存在不少问题。

然而自考则不然,由于没有报名条件限制,大家总觉得这是家长太功利,想借此给孩子捞一个考试成绩。大家为什么不想到,家长是根据孩子的学习能力做出的理性选择,而通过这种方式,孩子并不需要在传统的升学教育模式中,按部就班地一步步走下去呢?

但没想到,清明节后,市场越来越低迷。来看房的买家要么是“漫无边际地看看”,要么就是“不靠谱地讲价。”直至5月6日,她终于碰到一对“靠谱”的买家,谈定的价格为228万。“心理多少有些后悔,清明节240万就能卖出去。”李静称。

据悉,2014年万科前四月收入总计94.97亿元,这一答卷并不理想,同比下跌超三成。这一销售额的下滑,与万科看空楼市传闻不无关系。

事实上,据记者了解,从2013年年底,国家审计署就开始对电力系统展开全面的专项审计。其中最早进驻的企业是大唐发电,随后陆续进驻华能集团、华电集团、中电投集团、国电集团、华润集团、南方电网以及国家电网。

由于自学考试中出现的滥发文凭现象,不少人建议取消自考,但在笔者看来,自考开放报考,宽进严出的模式并没有错,反而代表着教育改革的方向。

李静的房源由于地段尚好,又属于学区房,出售相对容易。而另一位近期挂出通州两套房的二手房业主赵洁更加感受到市场的寒意。半个月内,仅一套房有一个客户看过一次,并且没有购买意向。

不过,郁亮还是为“爱将”毛大庆打了个圆场,他表示:“我们在很多场合都表明过这个态度。从提示风险的角度,我赞成其中的一些观点,行业已经进入下半场,企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识,积极应对是必要的。”

“国家审计署这次下了大力气。”五大电力集团内部人士告诉记者,这次审计非常严厉,而且越是最后审计的企业越是严厉,国家电网目前被调查的实际上已经不止朱长林一个人了,朱只是最先被曝光了而已。

首先,要打破国家授予文凭体系,实行学校自主招生、自授文凭,在国家授予文凭体系下,整个社会很难摆脱学历情结,也无法杜绝教育机构贩卖文凭的行为。因此,社会舆论会要求学校把好入门关,并以入门门槛高低评价教育质量。目前的高考、考研都是如此。另外,在国家授予文凭体系中,像自考这类求学方式,随着全日制高等教育规模的扩大,空间会愈加狭窄,这与倡导终身学习背道而驰。而打破国家授予文凭体系,自考这种模式会被学校自主办学、自授文凭取代,学校或严进严出,或宽进严出。一校授予的文凭,其含金量由社会专业机构认证,如果学校不对学生进行多少教育,就发给文凭,没有任何社会专业机构认证,文凭就是一张废纸。为此,受教育者在选择教育时,会更多关注教育机构提供的教育质量,而不是冲着一纸文凭而去。

通州一位二手房中介告诉21世纪经济报道记者,目前大部分购房者都在观望,如果想在1至1个半月内卖出去,必须降到市场最低价。

任志强力驳“唱空论”:中国没有房地产泡沫

资料显示,朱长林在多个地方电网公司工作过,足迹遍布河南、四川以及北京。朱最早任职于河南电力公司,2002年调任四川省电力公司总经理、法人代表,2009年由四川调任北京电力公司总经理,2013年时担任现职务。

其次,不论是考试还是大学教育,都应立足于为受教育者提供更好服务,而不是作为一种管理工具。我国的高考是基础教育的指挥棒,这制造了基础教育严重的应试化倾向,要改变现状,须把考试功能从选拔转为评价,而要达到此目的,就应降低报考条件。目前自考在教育体系中只是普通高等教育的补充,地位不高。因此,自考的开放影响有限。只有加大教育开放程度,进一步开放中考、开放高考、开放大学、开放教育,才能走出单一的升学教育模式,每个受教育者可根据自身情况走不同的个性化教育之路。

记者在链家在线查阅数据发现,赵洁所在的小区二手房自从2月12日以后就再也没有成交一套房产。

在毛大庆发言事件引发楼市崩盘热议之时,任志强开腔反驳楼市唱空论:中国没有房地产泡沫。

消息人士告诉记者,朱长林此次被调查,出问题的主要时段应该是在四川任职期间。有媒体报道称,朱长林与已经移送司法程序的四川省贪官李春城、郭永祥有交集。

(作者系21世纪教育研究院副院长)

链家地产分析师张旭介绍,“总体来讲,近郊区域二手房成交价在小幅下降,而中心城区二手房业主的挂牌价也不再像以往那样,动辄挂高价,而是开始逐渐下调。”

“美国的房价对家庭收入比仅为4.3,算是房价过高吗?但为什么会出现泡沫破裂?书中认为造成泡沫的原因一是购房的个税减免政策而造成的房价过高;这也许与中国正好相反。二是向低收入家庭提供降低贷款标准的个贷;这与中国也恰恰相反。三是敎育,四是房价未列入CPI,五是限制供给。无法找到中国泡沫的论据。”
5月6日,任志强发表微博如此表示。

从2014年年初至今,电力系统相继有人因违纪被调查,从年初的广东电网电霸吴周春的落马,接着又迎来广东电网被爆21亿建豪华大楼。而4月17日和4月21日,华润集团董事长宋林和宁夏电力公司银川供电局局长马林国相继涉嫌严重违纪接受调查。

《中国科学报》 (2014-05-08 第7版 观察)

市场的寒意在五一期间表现更为明显。据链家地产市场研究部统计,2014年五一假期,北京市二手住宅网签量仅为31套,与去年同期下降了82%,为近6年来最低。此外,4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套,为近11个月以来最低水平。

在此之前,任志强就有类似观点,在他看来,今年房地产销售增速下降,但并不可怕,在城镇化推进背景下,房地产市场整体形势并不会变。另有媒体报道称,最近在一个讨论会上,任大炮又发出惊人言论称,2014不买房就需再等30年。

“刘振亚其人很谨慎,其担任国家电网一把手10年,一直处于风口浪尖上,但是却没有出问题。”熟悉国家电网公司董事长刘振亚的一位电力行业专家告诉记者,刘振亚数年来给人的感觉就是不怎么图钱,但是很在乎政绩,这也是其一直力推特高压的重要原因。

从链家地产所监测到的房价指数看,自1月以来,北京二手房挂牌价持续下调。其中,4月下调幅度最大,为2.2%,降价房源占比逐渐扩大。4月份,87%的房源都对挂牌价进行了下调。

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据知情人士透露,国家审计署4月初进驻国家电网公司总部,目前,国网的部分省级分公司以及国网旗下的电科院也已入驻审计人员。这次审计规模较以往大很多,是全面审计,而且审计时间跨度长达10年,正好横跨刘振亚整个任期,也属于任中审计。

据21世纪不动产提供的数据,在北京朝青区域,目前挂牌房源基本都有35万-50万的降价幅度,即使业主已主动让价,也少有成交,购房者仍表示要等等看。从全市来看,挂牌价与实际成交价出现10%的下降,是较为普遍的现象。

公开资料显示,刘振亚现年62岁,于2004年年底就任国家电网公司总经理、党组书记。在2013年5月国家电网公司设立董事会的过程中,刘振亚辞去总经理一职,出任董事长、党组书记,舒印彪接任总经理。

楼市购房心理向来是“买涨不买跌”。在二手房市场降价逐渐蔓延的背景下,购房者越发犹豫起来。

所谓任中审计,是据中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《党政主要领导干部和国有企业领导人员经济责任审计规定》,“根据干部管理监督的需要,可以在领导干部任职期间进行任中经济责任审计,也可以在领导干部不再担任所任职务时进行离任经济责任审计。”上述经济责任审计一是看其任期内财政、财务收支是否真实;二是看任期内是否有重大决策失误;三是看任期内有没有明显经济问题。

据21世纪不动产门店走访调查发现,不少刚需客户表现出了较浓的观望态度,新房和二手房成交量的冷淡,让他们更加不敢入市了。消费者的观望,反过来又加重了楼市交易的僵局。过去几年的情况表明,如果楼市持续上涨,购房者会毫无顾忌地“抢购”,唯恐房价不停上涨,迟了就更吃亏;而当楼市陷入观望,价格稍微有所下调,购房者会错过最佳购买时期,以为房价还会继续下降。

陈先生告诉记者,据其从国家电网了解到,这个审计已经进行了一段时间了。上述电力行业专家告诉记者:“如果有问题,大抵就是有关特高压是否是重大决策失误的问题。”

链家地产也观察到,从新增房客源变化情况来看,五一期间日均新增房源量与节前三天水平相比基本持平,客源量也并未出现明显回升,部分区域客源量还出现了一定程度的下降,市场冷清的状态依然持续。

事实上,本次被调查的朱长林作为全国政协委员,在今年全国两会期间曾呼吁推进特高压建设。

链家地产市场研究部张旭认为,从五一假期期间的二手房市场情况来看,购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能,这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。此外,自住型商品房陆续入市也对二手房客源的入市心理产生了不小的影响,部分刚需也因此被分流。在当前无论是从政策层面还是市场层面都尚未出现任何利好信号的背景下,5月楼市出现明显回温的可能性很小,预计此轮市场的自发性调整还将持续一段时间。

特高压之争正是国家电网多年来一直被置于风口浪尖的因素之一。

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析,从全国情况看,一线城市楼市比二三线城市要相对坚挺,尚未出现大的降价现象,但购房者期待降价的心情比较强烈,市场情绪一触即发。某全国知名房企副总裁对未来房地产市场趋势的悲观看法,经网络传播开来,影响非常大。极少数城市小心翼翼的放松限购措施,未能扭转整个楼市继续向下调整的形势。

2005年年初,就在刘振亚就任国家电网公司总经理数月之后,国家电网公司便提出了建设特高压电网的计划。此后,电力业内就交流特高压的安全性、经济性进行了长达近10年的激烈争论,至今没有定论。这也使得刘振亚在电力行业中争议极大。

中原经理指数和中原报价指数也显示,二手房成交价已经连续两个月下滑,分别反映出门店经理和业主对后市的不乐观,目前这两个先行指数均以进入临界区间,从历史数据来看,房价下跌已是大概率事件,预计5月,六城市二手住宅价格下跌的或将增多,跌幅也会有所扩大。

特高压推出伊始,就遭到了电力专家的强烈反对,20多位电力行业退休专家多次联名上书反对。从2005年至今,争议仍在发酵。

桑豫峰表示,宏观经济仍未走出低谷,房地产信贷持续偏紧,部分城市楼盘降价,观望情绪蔓延,这几个综合因素是导致今年以来商品房成交不振的原因。二季度的走势将在很大程度决定全年的楼市表现,目前来看,5月份表现仍不乐观。

今年3月,国家电网2014年交流特高压工作会议提出,2014年交流特高压要完成“一投、两建、四开”的建设目标,其中“一投”为浙北-福州年底建成投运;“两建”为淮南-南京-上海、雅安-武汉核准开工;“四开”为全力推进锡盟-枣庄、蒙西-天津南、靖边-潍坊、蒙西-长沙前期工作。

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按照国家电网年初定下的年度投资计划,在2014年电网投资方面,固定资产投资4035亿元,其中电网投资3815亿元,1580亿元将投向配网建设。业内预计,随着后续配电自动化标准、集中招标陆续启动,配网自动化将迎来建设元年。

此时,政府高层对特高压的态度也在转变。据悉,1000千伏淮南-南京-上海特高压交流输变电工程近期获得国家发改委批复,其成为年内第一条获批建设的特高压线路。业内认为,这意味着特高压在经历长时间争议后,释放出的明确积极信号。

而陈先生则认为,抛开特高压本身是否合理,这个项目耗资巨大,带动了很多招投标项目,涉及很多采购,“通过审计打破国网现有的利益链很难,以招投标腐败为例,从账面上看,手续、财务、程序都是正常的,此前大部分的招投标腐败都很难查出来;但是电力反腐一定会对这个利益链条的蛀虫敲个警钟”。

“政府必须对国家电网启动专业的专项审计,如果大力发展特高压,耗资将无比巨大,而带动的设备采购以及招投标在当前国家电网利益链条下,势必将给腐败留下无限空间,通过电力反腐,打破传统的腐败利益链,也有利于特高压的发展。”上述电力专家指出。

除了特高压之争,电力企业最容易出现问题的还是工程招投标和采购。

“招投标和采购存在一些问题,尤其是一些省级以下的地方电网企业。”韩晓平认为。

经常参与国家电网招投标的陈先生向记者透露,如果没有关系,根本不用去参加国网项目的招投标,“关系不硬的话,即使拿到招投标项目,也赚不到钱”。

今年初,陈先生所在的输配电公司曾经通过关系中标了国家电网在陕西的一个小项目,该项目盈利约60万元,但是后期仅仅在当地供电局做运电手续,就花掉了40万,再加上必须使用供电局指定的高价材料和设备,这个项目最终亏损。

“运电手续实际上就是需要对项目做个检测报告,就是这个检测报告非常花钱,而且供电局的设计图表中还对项目指定材料和设备,比如从厂家订购市场价仅10元的设备,使用供电局指定的同品牌设备价格就要翻几番。”陈先生说。

而据记者了解,整个电网系统每季度都会有一次集中地对外招投标。陈先生说,招投标基本上都是内定,如果此前没有运作好,根本就不用去参加。

“如果是和国网长期合作的关系密切的企业,基本上中标项目的运作费用占利润的10%-20%,但是关系一般的能盈利10%-20%就不错了。”陈先生称。

一位电力行业专家认为,国家电网系统一些领导本人或者子女确实在招投标以及采购领域存在一些问题,这次审计,不少地方电网高层可能会因此事发。

而从此次审计所透出的神秘,也可以看出端倪。据媒体报道,审计人员出发后,才通知国家电网等被审计单位安排接机。还要求“二级单位一把手24小时开机”。

韩晓平则认为,电力反腐虽然不一定能抓住多大的“老虎”,但对电力系统能起到以儆效尤的作用,有利于下一步的电力体制改革。

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